Attefallsåtgärder

Du som har ett enbostadshus får inreda ytterligare en bostad utan bygglov. Det krävs en anmälan och ett startbesked för att påbörja åtgärden och ett slutbesked för att ta den nya bostaden i bruk.

Följande förutsättningar behöver vara uppfyllda för att inreda ytterligare en bostad:

• Det ska finnas ett befintligt enbostadshus på fastigheten.
• Fastigheten ingår inte i ett område som är särskilt värdefullt.
• Fastigheten ligger inte inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret.
• Detaljplanen för området får inte ha en bestämmelse om att bygglov ändå behövs för att inreda en ytterligare bostad.

Om ändringar i byggnadens fasad ska göras i samband med åtgärden, exempelvis om nya dörrar eller fönster tillkommer, ska bygglov för fasadändring sökas separat.

Handlingar som du behöver skicka in

Här kan du läsa om vad handlingarna behöver innehålla och hur de ska se ut för att vara kompletta:

Anmälan om åtgärd

Situationsplan på tomtkarta

Planritning

Fasadritning

Sektionsritning

Konstruktionsritning/typsnittsritning

Kontrollplan

Kontrollansvarig

På situationsplanen räcker det att markera vilken del av byggnaden som den nya bostaden inreds. Tomtkartan är gratis och du hittar länk till var du skriver ut den under relaterad information. Om du inte gör några ändringar på utsidan av byggnaden behöver du inte skicka in en fasadritning.

Du kan själv ta fram handlingarna, men de ska vara fackmannamässigt utförda. Om handlingarna är kompletta från början går det snabbare att handlägga din anmälan. Genom att klicka på handlingarna i listan ovan kan du läsa mer om hur de ska se ut och även se exempel.

Alla projekt är olika och det kan innebära att det ibland behövs fler handlingar än de som finns i listan. I så fall kommer en handläggare att be om dem efter att din anmälan har skickats in och granskats.

Ett attefallshus kan uppföras som garage, förråd, gäststuga eller liknande, och betraktas då som en komplementbyggnad.

Komplementbyggnaden behöver uppfylla följande krav:

• Ett befintligt en- eller tvåbostadshus ska finnas på tomten.
• Byggnaden får uppta en byggnadsarea om högst 30 kvadratmeter.
• Nockhöjden får vara maximalt 4 meter.
• Byggnaden ska vara fristående.
• Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från gräns, om inte grannar godkänner närmare placering. Byggnaden behöver alltid vara placerad minst 4,5 meter från allmän platsmark som ägs av kommunen.
• Byggnaden ska vara placerad minst 30 meter från järnväg.
• Byggnaden får inte vara placerad inom områden som är särskilt värdefulla.
• Detaljplanen från området får inte ha en bestämmelse om att bygglov ändå behövs.

Handlingar som du behöver skicka in

Här kan du läsa om vad handlingarna behöver innehålla och hur de ska se ut för att vara kompletta:

Anmälan om åtgärd

Situationsplan på förenklad nybyggnadskarta

Planritning

Fasadritning med marklinjer

Sektionsritning

Kontrollplan

Du kan själv ta fram handlingarna, men de ska vara fackmannamässigt utförda. Om handlingarna är kompletta från början går det snabbare att handlägga din anmälan. Genom att klicka på handlingarna i listan ovan kan du läsa mer om hur de ska se ut och även se exempel.

Alla projekt är olika och det kan innebära att det ibland behövs fler handlingar än de som finns i listan. I så fall kommer en handläggare att be om dem efter att din anmälan har skickats in och granskats.

Ett attefallshus kan uppföras som ett komplementbostadshus. Då kan du använda huset som en självständig bostad, till exempel för uthyrning.

Komplementbostadshuset behöver uppfylla följande krav:

• Ett befintligt en- eller tvåbostadshus ska finnas på tomten.
• Byggnaden får uppta en byggnadsarea om högst 30 kvadratmeter.
• Nockhöjden får vara maximalt 4 meter.
• Byggnaden ska vara fristående.
• Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från gräns, om inte grannar godkänner närmare placering. Byggnaden behöver alltid vara placerad minst 4,5 meter från allmän platsmark som ägs av kommunen.
• Byggnaden ska vara placerad minst 30 meter från järnväg.
• Byggnaden får inte vara placerad inom områden som är särskilt värdefulla.
• Detaljplanen får inte ha en bestämmelse om att bygglov ändå behövs.

Särskilda krav för bostäder

För bostäder finns det särskilda krav som ska vara uppfylla för att man ska få bo där och dessa gäller även för komplementbostadshus.

Bostaden ska vara lämplig för sitt ändamål, vilket innebär att det ska finnas avskiljbart uttrymme för sömn och vila, samvaro, matlagning och plats för måltider, hygien och förvaring. Det ska också finnas utrymme för att tvätta och torka tvätt maskinellt om det inte finns gemensam tvättstuga som kan användas.

Utöver vanlig förvaring exempelvis garderober ska det också finnas utrymme för förvaring av säsongsutrustning, plats för barnvagn och cykel/rollator/rullstol. Storleken på förvaringsutrymme baseras på bostadens storlek och hur många som ska bo där.

För att bostaden ska uppfylla kraven på användbarhet och tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga ska bostaden vara utformad så att alla ska kunna bo i den.

Om bostaden har balkonger, terrasser och uteplatser ska dessa också vara tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelseförmåga.

Olika regler beroende på bostadens storlek och utformning

Beroende på bostadens storlek och om bostaden har flera plan finns det särskilda regler som gäller. Storleken i det här fallet avser bostadens boarea.

Upp till 35 kvadratmeter

För en bostad om högst 35 kvadratmeter får daglig samvaro, sömn och vila samt matlagning finnas i ett och samma rum utan att vara avskiljbara. Det är också möjligt att ytorna för daglig samvaro samt sömn och vila överlappar varandra helt eller delvis.

Större än 35 kvadratmeter och högst 55 kvadratmeter

För en bostad större än 35 kvadratmeter men högst 55 kvadradmeter är det tillräckligt att antingen rummet för sömn och vila eller rummet med inredning och utrustning för matlagning är en avskiljbar del av ett rum. Den avskiljbara delen av rum ska ha fönster mot det fria och utformas så att den med bibehållen funktion kan avskiljas med väggar från resten av rummet.

Bostad i flera plan

Om bostaden är i flera plan ska entréplanet, som utgör det tillgängliga och användbara planet, ha samtliga funktioner samlade. Det ska finnas ett hygienrum, avskiljbar sängplats (sovalkov), möjlighet till matlagning, utrymme för måltider, sittgrupp, förvaring, tvätta och torka tvätt maskinellt om gemensam tvättstuga saknas samt entréutrymme.

Läs mer om bostadens utformning hos Boverket.

Övriga krav

Utöver dessa krav finns det många andra krav som ska vara uppfyllda. Till exempel finns det regler om att bostaden ska ha tillräcklig rumshöjd. Bostaden ska också ha tillgång till både dagsljus och direkt solljus.

På tomten där komplementbostadshuset placeras ska det finnas tillgång till parkeringsplats och det ska gå att röra sig utan problem mellan parkeringen och komplementbostadshuset, även om man har nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Du kan läsa mer om attefallshus hos Boverket.

Handlingar som du behöver skicka in

Här kan du läsa om vad handlingarna behöver innehålla och hur de ska se ut för att vara kompletta:

Anmälan om åtgärd

Situationsplan på förenklad nybyggnadskarta

Markplaneringsritning

Planritning

Fasadritning med marklinjer

Sektionsritning

Kontrollplan

Du kan själv ta fram handlingarna, men de ska vara fackmannamässigt utförda. Om handlingarna är kompletta från början går det snabbare att handlägga din anmälan. Genom att klicka på handlingarna i listan ovan kan du läsa mer om hur de ska se ut och även se exempel.

Alla projekt är olika och det kan innebära att det ibland behövs fler handlingar än de som finns med i listan. I så fall kommer en handläggare att be om dem efter att din anmälan har skickats in och granskats.

Det går att göra upp till två takkupor utan bygglov på ett en- eller tvåbostadshus.

De förutsättningar som måste vara uppfyllda är följande:

• Takkuporna får endast byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus.
• Du får bygga max två takkupor på bostadshuset.
  Har du redan en takkupa får du endast bygga en till, oavsett när befintlig takkupa uppfördes. Har du redan två takkupor kan du inte nyttja attefallsreglerna för ytterligare takkupor.
• Takkupornas längd får uppta högst halva takfallets längd.
• Åtgärden får inte innebära något ingrepp i bärande konstruktion, som till exempel takstolar.
• Takkuporna får inte uppföras på en byggnad eller i ett område som är särskilt värdefullt.

Handlingar som du behöver skicka in

Här kan du läsa om vad handlingarna behöver innehålla och hur de ska se ut för att vara kompletta:

Anmälan om åtgärd

Situationsplan på tomtkarta

Planritning

Fasadritning

Konstruktionsritning/typsnittsritning

Kontrollplan

På situationsplanen räcker det att markera i vilken del av byggnaden som den nya takkupan byggs. Tomtkartan är gratis och du hittar länk till var du skriver ut den under relaterad information. Använd konstruktionsritningen för att visa hur du ansluter takkupan till den befintliga bärande konstruktionen.

Du kan själv ta fram handlingarna, men de ska vara fackmannamässigt utförda. Om handlingarna är kompletta från början går det snabbare att handlägga din anmälan. Genom att klicka på handlingarna i listan ovan kan du läsa mer om hur de ska se ut och även se exempel.

Alla projekt är olika och det kan innebära att det ibland behövs fler handlingar än de som finns i listan. I så fall kommer en handläggare att be om dem efter att din anmälan har skickats in och granskats.

En lovbefriad tillbyggnad om maximalt 15 kvadratmeter på en- och tvåbostadshus kallas ofta för attefallstillbyggnad. Du behöver göra en anmälan och invänta startbesked innan du börjar bygga.

Attefallstillbyggnaden behöver uppfylla följande krav:

• Attefallstillbyggnaden får endast byggas i anslutning till ett befintligt en- eller tvåbostadshus.
• Tillbyggnadens bruttoarea är högst 15 kvadratmeter.
• Tillbyggnadens nockhöjd får inte vara högre än det befintliga husets nockhöjd.
• Tillbyggnaden får inte vara placerad inom områden som är särskilt värdefulla.
• Avståndet till gräns ska vara minst 4,5 meter, om inte grannar godkänner närmare placering. Byggnaden behöver alltid vara placerad minst 4,5 meter från allmän platsmark som ägs av kommunen.

Handlingar som du behöver skicka in

Här kan du läsa om vad handlingarna behöver innehålla och hur de ska se ut för att vara kompletta:

Anmälan om åtgärd

Situationsplan på förenklad nybyggnadskarta

Planritning

Sektionsritning

Kontrollplan

Du kan själv ta fram handlingarna, men de ska vara fackmannamässigt utförda. Om handlingarna är kompletta från början går det snabbare att handlägga din anmälan. Genom att klicka på handlingarna i listan ovan kan du läsa mer om hur de ska se ut och även se exempel.

Alla projekt är olika och det kan innebära att det ibland behövs fler handlingar än de som finns i listan. I så fall kommer en handläggare att be om dem efter att din anmälan har skickats in och granskats.

Avlopp

När du ska ansluta ditt attefallshus eller komplementbostad till kommunalt vatten och avlopp måste du anmäla det till Stockholm Vatten och Avfall. 

Om din fastighet har enskilt avlopp så behöver du ansöka om nytt eller ändra ditt befintliga avloppstillstånd, detta görs hos Huddinge kommuns miljötillsynsavdelning. Avloppstillståndet lämnar du sedan in samtidigt som du gör din anmälan om att få bygga din komplementbyggnad eller ditt komplementbostadshus.

Ansluta attefallshus till vatten och avlopp

Dricksvatten från egen brunn

Om du får ditt dricksvatten från egen brunn behöver du tydliggöra det i samband med att du gör din anmälan om att få bygga din komplementbyggnad eller ditt komplementbostadshus. Att se till att tillgången till dricksvatten är tillräcklig och att vattenkvalitén är bra är fastighetsägarens ansvar.

Att borra brunn

Strandskydd

Om din fastighet omfattas av strandskydd behöver du ansöka om strandskyddsdispens, det gör du hos Huddinge kommuns miljötillsynsavdelning. 

Strandskydd